Durant l'année 2008, le nombre de logements nouvellement construits s'élève à 1'083, soit une diminution de 405 unités (-34% par rapport à 2007). On est loin des 2'250 logements prévus pour endiguer la pénurie ! La proportion de villas représente 24% des nouvelles constructions et les 5 communes les plus dynamiques (Genève, Carouge, Vernier, Grand-Saconnex et Lancy) totalisent près de 64%. Les démolitions concernent 110 objets et les transformations 75, soit un résultat effectif de nouveaux logements mis sur le marché de 1'048 objets.

Une statistique intéressante est fournie par l'Office cantonal de la statistique au sujet de la durée des constructions. En effet, il faut compter environ 32 mois pour des maisons individuelles et 35 mois pour des habitations à plusieurs logements entre le dépôt de la requête en autorisation et la mise à disposition des logements. On constate que la durée médiane du chantier (15 à 17 mois) est légèrement inférieure à la période dite d'avant travaux (13 mois). Les procédures administratives sont donc relativement longues et ont tendance à freiner les projets de construction dans le canton.

Perspectives 2009 :

A priori, les « indicateurs avancés » annoncent de bons résultats pour 2009. En effet, ce n'est pas moins de 1'581 logements qui ont été autorisés (+47%) ou 1'612 qui ont été mis en chantier (+26%). Au final, 2'469 objets sont en cours de construction et le nombre de requêtes en autorisation continue à augmenter. Un potentiel de 1'800 logements a été dégagé par les plans d'affectation adoptés en 2008 (cf. article « plans d'affectation et potentiel de logements en 2009 », 11 février 2009). Cette année devrait donc relancer la lutte contre la pénurie du logement à Genève.

Mouvement de la construction de logements dans le canton de Genève en 2008

Source: Ocstat, Communiqué de presse de l'Office cantonal de la statistique du 24 février 2009