Avec près de 46'000 biens immobiliers évalués dans le monde (45'478 pour être exact sans compter le Japon dont les statistiques ne sont pas encore connues), la société d'analyse spécialisée en immobilier IPD passe en revue les indicateurs de 21 pays chaque année. Elle se positionne ainsi comme la référence pour effectuer des comparaisons internationales dans l'optique d'une diversification des risques et d'une optimisation des performances.

Premier constat frappant, aucun pays n'a eu une évolution positive de ces rendements. L'évolution du rendement total de l'ensemble des pays a diminué de 12,4% en moyenne entre 2007 et 2008. La Suisse et l'Allemagne sont les pays qui s'en sortent le mieux avec une variation de -1,0%. A contrario, l'Irlande a vu son rendement chuté de -26,4% passant de +9,9% fin 2007 à -16,5% l'année passée. L'Angleterre, dont la crise immobilière a fait énormément parler dans les médias, recule de -18,7%. Résultat identique pour la France.

En entrant un peu plus dans les détails, nous observons que la composante directe de l'immobilier n'a que peu subi les effets de la crise passant de 5,7 à 5,5% en moyenne (-3,5%). Elle reste ainsi une valeur relativement sûre en termes de placements. En revanche, le rendement indirect a dégringolé de +7,1% à -4,6%, soit une baisse de plus de 11% (-11,7%). Logiquement, ce dernier est fortement corrélé au marché boursier et par conséquent influencé par les mauvais résultats effectués depuis septembre.

Comparaison: La Suisse fait figure de bon élève par rapport à ses voisins européens. Malgré un rendement direct plutôt faible (4,9%), elle fait partie des 3 pays avec l'Afrique du Sud et la Nouvelle Zélande à conserver une composante indirecte positive (+1,2%). Sans entrer dans une étude approfondie du marché helvétique, deux aspects expliquent ces bons résultats en comparaison internationale. Premièrement, les loyers ont maintenu leur progression sur 2008, principalement dans les grandes métropoles (Zürich, Genève, Bâle, Berne,…). Deuxièmement, la chute des prix observée dans de nombreux pays ne s'est pas «encore» produite sur le territoire suisse, ce qui a pour conséquence de ne pas modifier sensiblement les rendements.