En très légère hausse par rapport à l'année passée +2'178 m² , le taux de vacance des surfaces commerciales augmente de 2,2%, passant de 100'290 m² en 2008 à 102'468 m² en 2009. En revanche, la durée de vacance s'abaisse en moyenne à 16 mois contre 19 l'an dernier à la même période.

Dans le détail, le segment des bureaux reste très stable, contrairement aux prévisions, avec un faible recul de -0,8%. Les surfaces vacantes passent de 53'472 m² à 53'052 m² en 2009. La catégorie des "dépôts" enregistre la plus forte variation en perdant -29,6% de surfaces disponibles (de 33'025 m² à 23'263 m²). A l'inverse, les surfaces vacantes des magasins et arcades commerciales progressent de +20,5% (de 8'740 m² à 10'536 m²). Même constat pour les ateliers en hausse de +209,1% (de 5'053 m² à 15'617 m²).

Source: OCSTAT

Au travers de l'analyse des loyers (voir graphique ci-dessous), on comprend mieux pourquoi le segment des dépôts a fortement diminué son nombre de surfaces disponibles. La location pour ce type d'objets a subi une correction à la baisse de près de 23%. Les loyers de bureaux ne semblent pas encore affectés par la crise financière, ni ceux des ateliers (+26% pour les premiers, respectivement +11% pour les seconds). En revanche, les arcades et magasins sont plus durement touchés. Malgré une baisse des loyers (-31%), les surfaces vacantes sont de plus en plus nombreuses.

Source: OCSTAT

La répartition des surfaces vacantes se concentre principalement dans 3 communes et se décomposent de la manière suivante:

- Ville de Genève: 50,9% (contre 37,0% en 2008).

- Vernier: 18,8%.

- Meyrin: 12,0%.

Commentaire

Avec un taux en légère progression depuis 2007, le nombre de surfaces vacantes s'est stabilisé par rapport à l'année précédente mais reste à un niveau relativement faible. Nombreux sont ceux qui auraient parié sur une hausse conséquente des surfaces commerciales disponibles suite à la crise et à une conjoncture morose. Pourtant, les entreprises ne semblent pas réduire leurs surfaces d'activité. La conjoncture économique difficile fin 2008 n'a donc pas eu, ou très peu, de répercussions significatives jusque là, signe que Genève reste une ville fortement attractive. Cette tendance vers la stabilisation pourrait bien se poursuivre dans les années à venir. La vigilance reste toutefois de rigueur sur le marché de l'immobilier commercial, car il n'est pas impossible de voir apparaître des surfaces vacantes de grande taille confrontées à des difficultés de relocation.