Dans son communiqué de presse du 4 novembre dernier, l'Office cantonal publie les résultats de son enquête annuelle sur les transactions immobilières.

Voici les chiffres importants à retenir:

• - 4% de transactions enregistrées en 2008 par rapport à l'année précédente.
• + 17% de volume d'investissements en termes nominaux.
• 75% du total des transactions sont des villas ou des appartements en PPE, ce qui représente 54% de la volume d'investissements.
• - 3.3% de transactions sur les appartements.
• + 12% d'augmentation des prix pour les appartements neufs et + 11% pour les appartements anciens.
• 20% de transactions sur les villas, avec -36% pour le segment des nouvelles promotions
• + 15% d'augmentation du prix des villas par rapport à 2007.
• 50% des transactions sont réalisées par des courtiers, soit 57% du volume d'investissements.

Le prix moyen au m2 de plancher s'élève à CHF 6'909.-. Il est moins cher pour les appartements neufs CHF 5'562.- que pour les appartements anciens CHF 7'382.-. La surface moyenne des nouveaux logements est de 169 m2 contre 132 pour les anciens.

Le prix moyen des villas neuves se monte à 1,430 million de francs, celui des villas anciennes à 2,420 millions de francs.

Commentaire Acanthe:

Les chiffres communiqués en début d'année par nos relevés illustraient une tendance similaire. Seule la progression des investissements est plus prononcée dans l'enquête de l'Ocstat. Cette différence s'explique en partie par la méthode choisie pour l'analyse de l'échantillon de données et par la manière de calculer la croissance (prix en termes nominaux ou réels, méthode relative ou absolue, médiane ou moyenne arithmétique).

Pour 2009, la baisse du nombre de transactions devrait se poursuivre, surtout dans le segment des immeubles. Les prix semblent également se stabiliser en cette fin d'année pour l'ensemble des catégories (villas, appartements et immeubles).

Source: Office cantonal de la statistique