Fortement influencé par la baisse des taux d'intérêts hypothécaires de ces derniers mois (lire notre article de décembre 2008), le taux de référence pour la fixation des loyers a été revu à la baisse. Comme le relevait à juste titre l'article paru dans le Temps récemment, la moyenne de l'ensemble des hypothèques contractées en Suisse se monte actuellement à 3,07%. Dès lors que cette moyenne franchit des valeurs planchers (en période de baisse) ou plafonds (en période de hausse), l'autorité se voit contrainte de suivre la tendance pour conserver sa crédibilité. Par conséquent, l'abaissement des taux hypothécaires sous la barre des 3,18% a provoqué la diminution du taux de référence. Pour espérer voir à nouveau le taux diminué de 0,25%, la nouvelle valeur limite à atteindre est fixée à 2,93%.

L'entrée en vigueur de cette mesure est immédiate puisque, depuis mercredi 3 juin, le nouveau taux de référence est applicable.

Le graphique illustre parfaitement cette situation très profitable pour les personnes désireuses de contracter ou renouveler leurs taux d'intérêts hypothécaires. En effet, ces derniers n'ont que rarement été aussi bas depuis 20 ans. La conséquence sur le marché est la marge de manœuvre de plus en plus infime de la BNS quant à la politique monétaire du pays.

Ce résultat est le reflet d'un marché immobilier en permanente évolution. Abstraction faite des prix et du nombre d'objets à la vente, il devient théoriquement plus facile d'accéder à la propriété puisque les charges financières liées à l'endettement sont réduites grâce à la baisse généralisée des taux.

La principale conséquence de cette baisse du taux de référence concerne prioritairement les locataires. En effet, une diminution de 0,25% de ce dernier équivaut à une variation sur les loyers de l'ordre de 3%. Or, la précaution est de mise, car ce calcul s'applique dans la mesure où le bail dépend uniquement de ce paramètre pour la fixation du loyer. Dans une grande majorité des cas, la répartition se fait entre taux hypothécaire et indice des prix à la consommation. D'après l'OFL, 90% des contrats de bail seraient concernés par cette mesure.