Le nombre de transactions immobilières dans le canton de Genève s'est terminé comme il avait commencé, c'est-à-dire en net recul par rapport à l'année précédente. 2008 aura ainsi vu s'échanger 210 immeubles (y compris les droits distincts et permanents) contre 293 en 2007, soit une diminution de l'ordre de 28,3%.

En revanche et comme nous l'avions déjà constaté, les montants investis continuent à progresser, puisque se sont 1,769 milliard de francs qui furent dépensés en 2008 à Genève contre 1,737 milliard un an plus tôt. En moyenne, nous obtenons par transaction un montant de 8,425 millions de francs, résultat purement indicatif car fortement influencé par les très grosses transactions. Le reflet de cette hausse des investissements s'illustre parfaitement en approfondissant l'analyse selon les catégories. Les petits immeubles (de 1 à 4 millions) se vendent moins, passant de 55% à 42%. A contrario, les bâtiments de plus grande taille (4 à 10 millions) augmentent de 23% à 32%. Les transactions supérieures à 10 millions restent quant à elles stables (54 en 2008 contre 52 en 2007).

Comparativement, le deuxième semestre donne des résultats similaires au premier. Davantage d'immeubles de petite taille ont été vendus durant ces 6 derniers mois. Nous observons comme chaque année que le mois de décembre reste un mois avec beaucoup de mouvements, certainement à cause des incidences fiscales.

Dans cette période de crise financière ambiante, le secteur immobilier risque bien de retrouver son statut de valeur refuge durant 2009. Les biens immobiliers vont certainement peu changer de mains, à l'exception des propriétés de luxe qui s'arrachent ces dernières années et dont les acquéreurs ne connaissent a priori pas la crise. Parallèlement, il se peut que le manque de liquidités disponibles à cause des pertes subies sur le marché boursier incite certains propriétaires à profiter du niveau élevé des prix pour vendre leurs biens immobiliers. Au final, le nombre de transactions devrait être assez similaire à 2008.

Classement des 5 plus grosses transactions à Genève en 2008

  Source : Observatoire Acanthe 2008, Naef et cie SA