Le nombre de transactions immobilières dans le canton de Genève continue à dégringoler. Après une année 2008 enregistrant une diminution de près de 30%, l'année 2009 aura ainsi vu s'échanger 168 immeubles (y compris les droits distincts et permanents) contre 210 en 2008, soit une diminution de l'ordre de 20.0%.

Contrairement à l'année passée, les montants investis dans les transactions sur immeubles ont fortement ralenti passant de 1,769 milliard de francs à 1,260 milliard (-28.8%). Le montant moyen d'une transaction s'élève dorénavant à 7,5 millions de francs. Résultat purement indicatif, car fortement influencé par les grosses transactions, il illustre tout de même la tendance baissière des acquisitions immobilières de rendement qui se vendent, en moyenne, moins chères. Dans le détail, les ventes de petits immeubles restent stables (44% contre 42% en 2008), alors que celles supérieures à 10 millions de francs ont chuté passant de 54 un an auparavant à 27 actuellement (-50%).

Sur les graphiques ci-dessous, on observe que le nombre de transactions a été régulièrement inférieur à celui de 2008, hormis les mois de janvier, février et novembre. Le volume d'investissements est, quant à lui, resté largement en-dessous du niveau 2008, sauf durant la période automnale qui coïncide avec les transactions les plus importantes de l'année (voir classement ci-joint). De plus, nous constatons une certaine corrélation entre les courbes annuelles qui démontre la présence de cycles saisonniers dans les échanges de biens immobiliers.

Alors que nombreux sont ceux qui attendaient les répercussions de la crise financière sur le marché immobilier, force est de constater que ce phénomène de décalage ne s'est pas vraiment produit et que les prix ne diminuent pas (surtout pour le domaine résidentiel). Au contraire, les dernières transactions se sont effectuées sur des rendements bruts inférieurs à 6%.

Classement des 5 plus grosses transactions à Genève en 2009

1^er:       144 millions CHF    

              Grand-Pré 64-66                      Petit-Saconnex        4^ème trimestre

2^ème:      92 millions CHF

              François-Durafour 11 à 16       Vernier                     4^ème trimestre

3^ème:   57,4 millions CHF

              Acacias 10 à 18                        Plainpalais               4^ème trimestre

4^ème:   37,3 millions CHF

              Ferdinand-Hodler 23                Cité                          3^ème trimestre

5^ème: 37,23 millions CHF

              Eugène-Lance 38bis                Lancy                       4^ème trimestre

TOTAL: 367,93 millions CHF

soit 29,2% de l'ensemble des transactions 2009

Source: Observatoire Acanthe 2009, Naef et cie sa