Nous constatons, d'après les données fournies par la FAO, que le nombre de villas vendues cette année s'élève à 487 contre 579 en 2007, soit une baisse de -15,9%. Même constat pour les ventes d'appartements également en recul, puisque ce n'est pas moins de 902 objets qui ont trouvé preneur depuis le 1^er janvier 2008 (-5,75% par rapport à l'année précédente).

Inversement, les montants investis dans les biens immobiliers ont augmenté, passant de CHF 1'168'200'000 à CHF 1'201'242'800 pour les villas (+2,8%) et de CHF 895'775'000 à CHF 970'695'000 pour les appartements (+8,4%). Ces chiffres reflètent clairement 3 caractéristiques du marché immobilier genevois actuel ; la hausse des prix, des objets de plus en plus grands et de meilleur standing, la rareté des biens disponibles découlant de l'inadéquation entre l'offre et la demande. On remarque, en analysant la répartition selon les montants, que près d'un tiers des villas coûtent plus de CHF 2 millions (32,65%) et que quasiment 70% (66,63% pour être exact) des appartements ont été achetés à un prix inférieur à un million de francs.

Dans le détail, nous observons que le 3^ème trimestre 2008 a été le plus dynamique en termes de vente de villas. En revanche, l'année se conclut sur un 4^ème trimestre qui voit le nombre de transactions diminuer et les prix augmenter, prémices des éventuelles répercussions de la crise boursière sur le secteur de l'immobilier ? A priori pas, car la forte hausse provient en grande partie des transactions  importantes enregistrées durant cette période (ventes supérieures à 20 mio CHF).

Commentaire :

La tendance qui se dégage en ce début d'année montre une stabilisation du nombre de transactions à un niveau relativement comparable à celui de 2008. D'après certains analystes, un ralentissement des prix est inévitable à moyen terme suite à l'effondrement des marchés boursiers et aux pertes parfois abyssales de nombreux investisseurs. Toutefois, l'immobilier de prestige devrait une nouvelle fois avoir une belle carte à jouer, puisqu'il ne semble pas subir les fluctuations de l'économie mondiale.

Classement des 5 plus grosses transactions résidentielles à Genève en 2008

Source : Données FAO, Observatoire Acanthe 2008, Naef et cie SA

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