Notre outil de reporting immobilier                           

Nous vous proposons de dresser un carnet de santé de votre immeuble. En analysant, votre bien immobilier sous divers aspects, nous vous donnons un éclairage projectif sur la gestion de votre bien et ses résultats futurs. Nous déterminons un taux de vétusté par élément. Nous analysons l'état locatif dans tous ces détails et procédons à des comparaisons avec les loyers observés selon le quartier, l'affectation et le standing de votre immeuble.

La méthode du discounted cash flow (DCF) nous permet d'intégrer les prévisions dans des tableaux de flux et ainsi d'établir une valeur à long terme de votre immeuble. Cette approche permet également une planification rationnelle des éventuels travaux d'entretien et de rénovation.

Nous disposons d'une importante base de données nous permettant de procéder à des comparaisons pertinentes quant aux coûts d'exploitation. En procédant de cette manière, nous mettons en évidence les potentielles anomalies dans la gestion de votre immeuble.

Notre outil de mesure du risque immobilier             

Immorating propose une méthode de classification des immeubles par risque.

Cette méthode nous permet de déterminer une valeur des immeubles sur la base de taux d'actualisation différenciés permettant de tenir compte des qualités propres aux immeubles expertisés.

Chacun des immeubles est analysé et "noté" en suivant un série de critères que nous avons sélectionnés et dont la pondération varie dans le calcul final de la prime de risque.

Le "classement" d'un immeuble passe par la notation de près de 30 critères.

Ce rating permet d'évaluer le risque lié à chaque actif immobilier et de le traduire en une prime exprimée en %.

Sur la base des différents critères notés, nous calculons une prime de risque. En fonction de cette prime de risque, nous déterminons le taux net de capitalisation net servant de base au calcul de la valeur. Pour ce faire, cette prime s'ajoute au taux de référence de l'actif immobilier dit hors risque.

Ce taux est actualisé régulièrement. Il se base sur:

- une observation rigoureuse du marché immobilier au travers de la FAO (Feuille d'Avis Officielle), des pratiques de l'administration fiscale et des dernières transactions immobilières enregistrées.

-une appréciation des rendements attendus au travers des exigences d'une clientèle active sur le marché de l'immobilier.

- un vaste réseau d'acteurs immobiliers (Swissimmo, SwissRéseau, régies immobilières,...)