Outre les objets commerciaux situés en zone 1, toutes les catégories d’immeubles dont le taux se base sur les transactions observées voient leur taux de capitalisation baisser de près de 10%.

Pour l’année fiscale 2021, les taux de capitalisation des immeubles locatifs sont :
a) 3.74% pour les immeubles de logements (4.05% en 2020) 
b) 5.35% pour les immeubles HBM, HLM, HCM et HM (5.35% en 2020) 
c) 3.69% pour les immeubles commerciaux et les autres immeubles locatifs situés dans les zones d’affectation du sol 1 (3.25% en 2020) 
d) 3.48% pour les immeubles commerciaux et les autres immeubles locatifs situés dans les zones d’affectation du sol 2 (3.86% en 2020) 
e) 3.96% pour les immeubles commerciaux et les autres immeubles locatifs situés dans les autres zones (4.50% en 2020)

Pour mémoire, les taux de capitalisation sont déterminés sur la base des transactions des 18 derniers mois. Dans le cas présent, la période s’étale du 1er janvier 2020 au 30 juin 2021.
Néanmoins, la fixation du taux de capitalisation pour la catégorie des immeubles subventionnés déroge à cette méthode, car il se fonde sur le taux de rendement moyen admis par l’OCLPF.