Le taux de vacance des bureaux en hausse à Genève.

L'offre de bureaux est abondante à Genève. Selon l'Office Cantonal de la Statistique, le taux de vacance a augmenté de 220% en 2 ans, passant de 0.6% à 1.9%. Si l'on affine ces chiffres, en y ajoutant nos propres données et les offres de location recensées sur différents supports (presse, Internet, etc.) nous observons qu'environ 180'000 m² sont offerts à la location, soit environ 4% du stock existant. Le tassement de la demande est observé depuis 2011. Il s'est accentué en 2013.

La tendance baissière entamée l'année dernière se poursuit pour les loyers « prime » qui désormais se situent légèrement en-dessous de CHF 900.–/m²/an. A noter que les transactions réalisées sur cette base de prix portent quasi-exclusivement sur de petites surfaces et qu'aucune transaction majeure (> à 1'000 m²) n'a été observée. Actuellement, il est possible de louer dans l'hyper-centre des surfaces de qualité à des loyers compris entre CHF 560.–/m²/an et CHF 630.–/m²/an. Depuis 2010, le loyer « moyen » a diminué de 11.5%. Celui-ci enregistre également un recul au cours de l'exercice 2013 et se situe dorénavant autour de CHF 560.–/m²/an. A défaut d'être animé par des sociétés à la recherche de surfaces supplémentaires ou par de nouvelles implantations, le marché se traduit plutôt par des déménagements de sociétés déjà installées, qui après avoir vu exploser les loyers entre 2000 et 2010, profitent maintenant du contexte baissier pour optimiser leurs charges locatives. Du côté des propriétaires, ceux-ci se voient contraints d'adapter leurs prix et leurs conditions pour rester compétitifs.

Sources: Naef Immobilier Genève SA, OCSTAT, Feuille d'Avis Officielle – FAO