Nous observons et analysons le marché immobilier en permanence.

Actualité

L’attrait pour l’immobilier persiste au vu de la faible rémunération des emprunts obligataires. De ce fait, la contraction des rendements s’est poursuivie en 2015 due au manque d’alternatives de placements. Nous constatons notamment une nette amélioration des fondamentaux sur les marchés de bureaux en Europe. L'économie de la Zone Euro a remarquablement résisté à l'affaiblissement […]
Croissance démographique genevoise
En 2015, la population résidante du canton de Genève augmente de 8’033 personnes et s’établit à 490 578 habitants en fin d’année. Après celle de 2014, il s’agit de la deuxième croissance la plus forte enregistrée depuis les années soixante. La croissance démographique genevoise s'explique par une croissance du mouvement naturel avec une augmentation de […]
Des logements remplaceront la caserne des Vernets
La construction de 1500 logements sur le périmètre au bord de l’Arve de la caserne des Vernets devrait débuter d’ici quelques années pour se terminer à l’horizon 2022-2023. Les Genevois ont largement accepté le 28 février 2016 un crédit de 20,87 millions pour construire une nouvelle caserne à Meyrin-Mategnin. L'armée pourra ainsi quitter son site […]
Le canton de Genève enregistre en 2015 un gain de 1986 logements. Un niveau plus atteint depuis la fin des années nonante. Le potentiel de construction de logements est important. En effet, le nombre de logements autorisés, en construction en fin d'année et prévus dans les requêtes sont élevés mais néanmoins inférieurs qu'au niveau atteint […]
Règlement modifiant le règlement d’application de l’article 8A de la loi sur les droits d’enregistrement (RDE) Pour l'adaptation en 2016, le niveau de l'indice genevois des prix de la construction s'élève dorénavant à 102.8 points (anciennement 102.9 points). Les nouveaux montants sont ainsi portés à CHF 1'184'332.- (anciennement CHF 1'185'484.-) s'agissant de la valeur maximale des […]
Le taux hypothécaire de référence est maintenu à 1.75%. Pas de changement depuis sa dernière publication en septembre 2016 : le taux d'intérêt de référence, valable pour la fixation des loyers dans toute la Suisse, reste fixé à 1.75%. Ce taux est déterminé sur la base du taux d'intérêt moyen pondéré des créances hypothécaires en […]
Suite à l’absence de référendum, le Conseil d’Etat a publié dans la Feuille d’Avis Officielle du 31 octobre 2014 la promulgation de la modification de la loi sur l’estimation fiscale de certains immeubles (LEFI, D 3 10). En substance, les valeurs fiscales des immeubles estimés, principalement des villas et des appartements, sont prorogées pour les […]
Lors de sa séance du 29 octobre 2014, le Conseil d’Etat a fixé les taux de capitalisation des immeubles locatifs pour l’année fiscale 2014. Suite à un nombre de transactions trop faible pour les immeubles locatifs de moins de 20 ans, la Commission a proposé de regrouper les deux catégories d'immeubles de logements. La baisse […]
Le 23 juin 2014, le conseil d’administration de l’Association suisse des banquiers (ASB) a décidé d’adapter deux directives en matière de crédit hypothécaire. L’ASB a soumis ces révisions à la FINMA qui les a approuvées. Ces modifications portent essentiellement sur les éléments suivants: Le délai pour l'amortissement de nouvelle dette hypothécaire qui devra être ramenée […]
Le Conseil fédéral a adopté une première série de décisions en vue d’une réforme des prestations complémentaires qui devrait exclure la possibilité de retirer les avoirs de prévoyance professionnelle obligatoire sous forme de capital. Le projet visera à orienter l'emploi de la fortune propre vers des fins de prévoyance, de sorte que le risque de […]